Lời giải dữ liệu cho bài toán minh bạch của bất động sản

Dữ liệu vừa là công cụ quản trị, cũng là nền tảng để tái định hình thị trường bất động sản Việt Nam. Khi thông tin được chuẩn hóa và minh bạch, tài sản vật lý sẽ có thêm giá trị số – và niềm tin thị trường có thể được khôi phục từ gốc rễ.

Trong nhiều năm, bất động sản vẫn là trụ cột của nền kinh tế Việt Nam, đóng góp khoảng 11% GDP và tạo việc làm cho hàng triệu lao động. Tuy nhiên, đằng sau sự sôi động là một “nút thắt” lớn: thiếu dữ liệu minh bạch và tập trung. Thông tin quy hoạch, pháp lý hay giá giao dịch hiện phân tán ở nhiều cơ quan, trong khi phần lớn nhà đầu tư vẫn dựa vào tin đồn hoặc các kênh không chính thống.

Theo bà Nguyễn Lý Kiều Anh – Giám đốc Chiến lược Meey Group, “một thị trường thiếu dữ liệu minh bạch giống như một cơ thể thiếu máu: nhà đầu tư dễ sai lầm, doanh nghiệp khó lập kế hoạch dài hạn, còn Nhà nước thiếu công cụ điều tiết hiệu quả”. Chính sự mù mờ thông tin đã khiến thị trường Việt Nam thường xuyên rơi vào tình trạng “nóng – lạnh” bất thường, gây rủi ro cho cả nhà đầu tư và chính quyền địa phương.

Các nghiên cứu của CBRE và PwC đều chỉ ra rằng minh bạch dữ liệu giúp giảm 10–15% chi phí giao dịch và là yếu tố hàng đầu trong quyết định phân bổ vốn của các quỹ quốc tế. Ở các quốc gia như Singapore hay Hàn Quốc, toàn bộ dữ liệu đất đai và giao dịch được số hóa, cho phép kiểm tra pháp lý chỉ trong vài thao tác. Chính sự minh bạch đó tạo nên sức hút vốn ngoại và ổn định cho thị trường.

Nhận thấy tiềm năng này, Meey Group đã phát triển hệ sinh thái công nghệ lấy dữ liệu làm trung tâm, giúp các bên tham gia thị trường – từ môi giới, nhà đầu tư đến cơ quan quản lý – tiếp cận nguồn thông tin chính xác, cập nhật và minh bạch hơn. Cách tiếp cận này giúp nâng cao hiệu quả giao dịch và góp phần xây dựng nền tảng dữ liệu thống nhất cho toàn thị trường bất động sản.

Doanh nghiệp cũng tiên phong nghiên cứu blockchain và token hóa tài sản – xu hướng toàn cầu mà Boston Consulting Group dự báo sẽ đạt quy mô 16.000 tỷ USD vào năm 2030. Với công nghệ này, một tài sản có thể được chia nhỏ thành các phần giá trị số, giúp nhiều nhà đầu tư cùng tham gia và mọi giao dịch được ghi lại trên blockchain, đảm bảo tính minh bạch tuyệt đối. Ông Chetan Karkhanis – Phó Chủ tịch Franklin Templeton từng nhận định: “Blockchain giúp mọi thông tin giao dịch được lưu giữ bất biến và an toàn – đây là công cụ hữu hiệu để kết nối bất động sản với thị trường vốn toàn cầu”.

Tuy nhiên, để công nghệ phát huy hết giá trị, hành lang pháp lý là yếu tố không thể thiếu. Bà Kiều Anh cho rằng cơ chế sandbox mà Chính phủ đang triển khai chính là “khoảng không an toàn” để doanh nghiệp thử nghiệm mô hình mới. “Sandbox chỉ hiệu quả khi vừa tạo điều kiện cho đổi mới, vừa đảm bảo quản lý rủi ro. Nếu thiết kế quá chặt, doanh nghiệp khó sáng tạo; nếu quá lỏng, rủi ro sẽ lan rộng,” bà Kiều Anh nhấn mạnh.

Kinh nghiệm từ Nhật Bản và Singapore cho thấy sandbox là bước đệm giúp các mô hình blockchain bất động sản sớm được thương mại hóa. Việt Nam, nếu áp dụng linh hoạt, có thể rút ngắn đáng kể khoảng cách với các thị trường phát triển.

Từ góc nhìn chiến lược, Meey Group đang đặt dữ liệu làm “trục xoay” cho mọi hoạt động – từ phát triển sản phẩm trong nước đến hướng ra quốc tế. Chuẩn hóa dữ liệu giúp vận hành hiệu quả, cũng là điều kiện cần để doanh nghiệp Việt đáp ứng tiêu chuẩn nhà đầu tư toàn cầu.

Dữ liệu, khi được coi là tài sản quốc gia và được chia sẻ có kiểm soát, sẽ là “lời giải” giúp bất động sản Việt Nam tiến gần hơn tới chuẩn mực quốc tế – nơi giá trị của niềm tin được đo bằng tính minh bạch.

Theo Meey Group